如果你与房地产市场有过短暂的接触,你就会知道在互动中交换了多少信息,以及有多少考虑因素会影响购买决策。因此,大数据正在给房地产市场的运作方式甚至住宅和商业物业的维护方式带来重大变化,这里有四个最有趣的。

1. 大数据和人工智能正在极大地改善决策

所有信息都以数据的形式存在于世界上,但有时我们缺乏从隐藏的任何地方收集这些非结构化信息的工具。它可以在政府数据库、人口普查信息甚至社交媒体上的热门话题中找到。

房地产经纪人、经纪公司或投资公司代表,需要对许多变量具有时间敏感性。大数据可以帮助企业根据当地的社区和基础设施、经济前景等缩小选址范围。它还可以帮助确定有竞争力的投标和要价,以及制定更好的投资决策。

2.改进营销策略建立更多

营销一直是大数据和分析的受益者,但现在,房地产数据驱动营销也开始崭露头角。房地产经纪人主要负责帮助人们与房屋及其所在地区建立个人联系。这意味着在正确的时间制作正确的信息。

公众已经可以使用一些工具来深入挖掘热门话题,并按地理区域、年龄和其他人口统计学标记进行提及。这些信息可以在社交渠道和更广泛的网络流量中找到。

如果你不喜欢进行数小时的网络三角搜索,你还可以找到拥有人工智能解决方案的公司,这些解决方案可帮助房地产营销人员利用公共记录、失业和犯罪统计数据、网络流量和社交媒体提及。这一切都是为了通过正确的渠道接触正确的人,并在信息中强调正确的财产和地区属性。大数据比以往任何时候都更能帮助人们在寻找特定事物时确定方向。

3. 物业维护从被动转变为

住宅和商业物业有许多类似的要求,其中之一是用于呼叫紧急维修和持续维护的电话号码。维修是房主最大的持续开支之一,而维护仓库或其他商业财产也是公司支出的一大块。

连接技术,统称为物联网或物联网,正在改变财产维护方面的游戏规则。考虑以下住宅和商业环境的应用:

▪ 住宅:房地产专家预测,主要的智能家居投资,例如全屋自动化,可以在出售房产时带来令人满意的投资回报。现在已经有大量的自动化工具可供房主使用,这些工具使得房产对那些想要舒适日常生活的买家更具吸引力。智能家居物联网设备还可以帮助房主正确看待他们的家庭能源使用情况,并查明他们家中能源浪费的地方。

▪ 商业:许多工具可以让房主找到效率低下的电器、电线和窗玻璃,这些工具在工业上也有同等的作用,可以让商业地产的位置对业主和开发商更具吸引力。例如,自动照明系统和气候控制可以让建筑的运营成本更低。

在物联网解决方案方面,商业房地产位置由于其复杂性而可能比住宅位置更合适。无论是管道漏水和受损的气候控制被自动标记给维护人员,还是赋予远程财产监控公司更大的可见性,技术都将继续存在。

4. 可持续选址和场地开发规划

随着制图和分析软件变得更加复杂并学会从非结构化信息的其他来源中获取信息,它正在寻找进入更具环保意识的建筑和工程项目的方法。

在当今的商业房地产中,人们大力推动回收和升级现有的建筑物和结构,而不是每次都建造新的。在这两种情况下,市政和结构工程师都必须弄清楚如何实现多个可持续发展目标,同时为未来的商业成功奠定坚实的基础。这些目标是:

▪ 优化场地的有用潜力,避免居民过度拥挤、影响附近交通、侵占附近建筑物或不必要地影响当地生态系统。

▪ 为该地点找到合适的结构设计和合适的设备,以优化自然阳光和可再生能源的使用。如今,在可持续建筑材料和高效能源使用方面,建筑物面临着可选标准和强制性标准。

▪ 尽可能多地使用回收或可持续材料进行建造,同时注意将材料运输到现场的物流。

通过正确的环境或地下水位研究,通过审查可持续发展的建筑商,或​​通过研究交通和和历史经济数据,可以更容易地开发或重新利用各种类型的有用空间,以满足不断增长的公司和组织当前和未来的需求。

作者:Nathan Sykes

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